חדש באתר

כולנו רוצים להגשים כמה שיותר מהר את החלום לבית או דירה משלנו.
מי שעומד לפני רכישת דירה יכול לרכוש דירה חדשה על הנייר או לחלופין לקנות דירה ישנה ולשפץ אותה. מי שמתעתד לבנות בית רוכש מגרש ומתחיל בתהליכי תכנון ורישוי או לחלופין קונה בית מוכן למטרת שיפוץ.

בין כל אחת מהאפשרויות רכישה של חדש לעומת השבחה של נכס ישן, ישנו פער גדול בזמן ובעלויות, כשהיתרון, כמעט תמיד, הוא לטובת האפשרות השניה של שיפוץ לעומת בניה מחדש.
תהליכי הרישוי המסורבלים שצריך לעבור כל פרויקט חדש הם שואבי זמן ואנרגיות.

הרפורמה במערכת הרישוי שהחלה באפריל 2016 ועדין לא הוטמעה כמצופה.
בעלי נכסים משלמים כסף רב מיותר על שכירויות ומשכנתאות כפולות חודשים ושנים בהמתנה להיתר בניה המיוחל.
היתרונות בשיפוץ העצמאי רבים מאוד ובראשם יתרון העצמאות. ללא תלות במערכות ובבירוקרטיה ניתן לשלוט בפרויקט ולבצע את העבודות ביעילות ובמהירות.

שיפוץ שנעשה מתוך חשיבה תכנונית מקצועית ונכונה ישביח את הנכס כשהתוצאה היא בית או דירה מעוצבים וחדשים לגמרי.

שיפוץ שיהפוך נכס ישן לחדש חייב לכלול גם טיפול במערכות ובתשתיות. המרכיב היחיד שנשאר רלוונטי לשימור הוא שלד המבנה וגם בו נערכים שינויים והתאמות. מערכות החשמל והאינסטלציה יותקנו מחדש וניתן כמובן לשלב גם מערכות מתקדמות של חשמל חכם,מיזוג ועוד.

במקרה שמדובר בבית או דירה חדשים מהקבלן שנרכשו לצורך שיפוץ ניתן לרוב להשתמש בתשתיות הקיימות ולעתים גם בפתחים ולהתמקד בתכנון ועיצוב מחדש.

מה היתרונות ברכישה של נכס ישן?
1.פעם בנו אחרת. תקרות גבוהות וחללים נדיבים. יש נכסים ישנים עם ערכים אדריכליים שראויים לשימור ולשימוש.
2.בבתים ישנים מקבלים יותר. בעבר אישרו חללים מקורים חיצוניים,חללים כפולים ועוד אלמנטים אדריכליים שצומצמו במהלך השנים ובעיקר ברפורמה החדשה. כשרוכשים נכס ישן ניתן להנות מהשטחים האלה כל עוד לא מבקשים תוספת לבניה.
3.יחודיות. בנכס ישן ישנה התמודדות עם אילוצים תכנוניים. כשהאילוצים נפתרים בצורה יצירתית ובהצלחה מתקבל נכס יוצא דופן.
4.חסכון.לרוב רכישה של בית או דירה ישנים משתלמת יותר כלכלית.

גם כשרוכשים דירה חדשה מוסיפים עלויות רבות מאוד על המחיר הקבלני בשדרוגים והתאמות לצרכים. אפשר לקנות נכס ישן זול יותר או במיקום טוב יותר ולשפץ באותה תוספת עלות.
5.חסכון בזמן. רכישה של דירה בפרויקט חדש או תכנון ובניה של בית חדש עורכים בין שנתיים לארבע שנים. שיפוץ ללא רישוי יכול להסתיים תוך שלושה עד שישה חודשים. כדי להצליח בתהליך כדאי להוסיף לכך לפחות שלושה חודשי תכנון מקדימים.
6.קיימות. לשפר והשביח את הקיים במקום להרוס ולהתחיל מחדש. להשתמש במשאבים קיימים ולנצל אותם.
7.השתלבות בסביבה. מבנה משופץ לרוב משתלב טוב יותר בסביבת המגורים שלו מבית חדש.

איך יודעים אם לשפץ נכס קיים או למכור ולקנות נכס אחר?
1.מיקום מנצח. כשהבית או הדירה ממוקמים ברחוב מצוין כדאי לנסות להישאר ולשפר את הנכס עצמו. מיקום טוב הוא כזה שגם ערכו הנדל"ני גבוה וגם הוא משרת בצורה מיטבית את בעליו.
2.מרחב טוב. דירה או בית שיש בהם חללים המאפשרים גמישות תכנונית. זה תלוי במיקום הממ"ד או המקלט בנכס,מיקום המדרגות במידה וישנן וגם מיקום העמודים.
3.שינוי בדרישות. עם השנים הצרכים משתנים. כשהשינוי משמעותי מתבקש לשנות את הבית בהתאמה. למשל להתאים את הבית לזוג בוגר לאחר שהילדים עזבו את הקן.
4.רצון לחדש. כשהנכס טוב אבל ישן משתלם פשוט לרענן אותו. ליצור תשתיות חדשות וגמרים טובים. לייצר חווית מגורים חדשה ואסתטית.

איך ניתן לזהות נכס ישן עם פוטנציאל גדול?
1.לבחור נכס עם בעיה כשיש לך פתרון. נכס עם תכנון פנימי בעייתי יימכר מתחת למחיר השוק. יעוץ אדריכלי לפני רכישה יכול להציג פתרונות ולסייע בקבלת החלטה מנצחת.
2.נכס מוזנח. נכס שנראה ממש גרוע יפסל על ידי רוב הרוכשים הפוטנציאלים. זוהי הזדמנות למי שמצליח לראות מעבר לקירות המתקלפים מה ניתן לעשות. גם כאן יעוץ אדריכלי מקדים יכול לסייע בקבלת החלטות.

ניצול הזדמנויות
בשוק הנדל"ן ההססני של היום ישנן לא מעט הזדמנויות שניתן לנצל. בעקבות הרפורמה,המיסוי וההאטה הכללית ישנם נכסים רבים שנתקעו ומחכים חודשים על חודשים לרוכש הפוטנציאלי.
יעוץ אדריכלי מקדים יכול לסייע בזיהוי הנכס המתאים לשיפוץ.
תכנון אדריכלי יצירתי יכול לפתור את הבעיות הישנות ולהשביח את הנכס.
בעזרת תכנון נכון של חלוקת החלל והתשתיות יתקבל נכס חדש לגמרי.
בחירה מוצלחת של חומרים וגוונים תשלים את חוויית המגורים ותעלה את ערכו.
תכנון תקציבי נכון וניהול פרויקט מקצועי יובילו לכך שעלות השיפוץ תשביח בצורה משמעותית את ערך הנכס,כך שמעבר להנאה האישית משיפור חווית המגורים יש כאן מעין יזמות פרטית ותמורה כלכלית למהלך שבוצע.
המפתח להצלחת הפרויקט נמצא ביעוץ הנכון לרכישה שיש לה פוטנציאל יחד עם תכנון יצירתי שממש אותו.

הכותבת הינה שותפה במשרד 'הלל אדריכלות ועיצוב פנים' המתמחה בתכנון, עצוב ואיתור נכסי נדלן מובילים

צילומים: עודד סמדר ולירן שמש

במציאות החיים האינטנסיבית והתובענית של המאה ה-21, הפכו חדרי השינה לחשובים ומשמעותיים יותר מאי פעם. הם אחד הנדבכים החשובים לצבירת אנרגיות וגם ליצירת זוגיות טובה ומאוזנת. לרגל הוולנטיינס שבא עלינו לטובה, קבלו את כל הדרכים והשיטות לעצב חדר שינה רומנטי מהחלומות..

באדיבות שירלי דן, צילום גלעד רדט

בכל אחת מהתרבויות והארצות ברחבי הגלובוס, חדר השינה נתפס כסוג של מקדש ולא בכדי. הוא המקום שטוען אותו אנרגטית ולא רק במובן הפיזיולוגי אלא גם הנפשי, שכידוע הם למעשה אינם נפרדים. על מנת ליצור חלל נעים, מרגיע שיחיה את הגוף והנשמה, כל מה שצריך זה רצון והצמדות לטיפים ולעצות שתמצאו כאן.

אליתה ליוינג

לדברי מעצבת הפנים הדס רוט, מבעלי המשרד הלל אדריכלות ועיצוב פנים, עוד לפני שנגשים לבחור מנורה או טקסטיל למיטה, חשוב לברר באופן מקיף את הצרכים המדויקים של בעלי החדר. לדבריה, "חשוב לבחון ולתת את הדעת על כל פרט שישפוך אור על ההרגלים והמאוויים של בעלי החדר. האינפורמציה הרבה שנקבל דרך התחקיר תקבע במידה רבה כיצד להתאים את החלל באופן האולטימטיבי לדייריו".

חברת חלמיש

לדברי המעצבת, "בכל סגנון עיצוב שרק נבחר, חשוב לפעול ליצירת חלל חמים ומזמין בצבעוניות רכה ומרגיעה: רצפת פרקט טבעי מלטפת, טפט קיר רומנטי, טקסטיל נעים למגע ואקססוריז יכולים לעשות שינוי של ממש ולשוות את האווירה המבוקשת בחלל".

קמחי תאורה

בשלב הראשון חשוב להחליט על מיקומם של הרהיטים השונים בכדי לנצל היטב את מאפייני החלל: "קיימים מספר גורמים שמשפיעים על מיקום הרהיטים, החל מנישות בנויות בחלל, דרך מיקום החלונות ועד שטח קירות ביחס לדלתות הקיימות בשטח הנתון", אומרת רוט. "לא בכל המקרים אפשר ליצור ארגון אידיאלי בחלל לכן חשוב למצוא את האיזון הנכון בין הריהוט לגודל החלל. בחלק מהמקרים, כשגודל החדר אינו מאפשר זאת, מומלץ לוותר על רהיטים לא חיוניים כדי להשאיר מקום להתנהלות נוחה".

הלל אדריכלות ועיצוב פנים, צילום לירן שמש

למיטה יש מקום של כבוד בחדר השינה- היא המרכזית והדומיננטית ולכן כדאי להשקיע בראש מיטה מעוצב ומרשים שיקבע את הסגנון העיצובי לחלל או לחילופין ישתלב באופן הרמוני איתו. " לדברי רוט, "קיימות מספר אפשרויות לעיצוב ראש המיטה – ראש מיטה מעץ, ראש מיטה מרופד ומחופה בבד מעוצב, ראש מיטה המשלב תאורה סמויה, ראש מיטה מעבודת גבס וכמו בכל דבר בעיצוב.. השמיים הם הגבול. זאת ועוד, במרבית המקרים הקיר עליו נשענת המיטה הוא הקיר הראשי בחדר וניתן לעגן אותו אף יותר על ידי הדבקת טפט דקורטיבי עם דוגמא שנאמנה לקונספט או לחלופין טפט עם טקסטורה עדינה בגוון משלים לגוון הקירות. במידה והמיטה שלכם צמודה לקיר חיצוני, כדאי לתכנן ראש מיטה פינתי בעל תפקיד תרמי, שיגן עליכם מהקור שנפלט מהקירות במשך החורף".

מעצבת הפנים שלומית זלדמן, צילום עמית גושר

בפנטזיה, כולנו חולמים לחזור הביתה אחרי יום עבודה לחדר שינה מסודר ואוורירי, אך בפועל חשוב להיות מציאותיים ולזכור שלא תמיד בסופו של יום יש לנו אנרגיה זמינה לתלות חזרה את הבגדים בארון: שירלי דן, בעלת המשרד 'דן אדריכלים' ממליצה לתכנן מתלים ואזורי אחסון קטנים שיעזרו לכם להניח את כל החפצים היום יומיים ובד בבד לוודא שהשארתם מקום פרקטי ונוח עליו תוכלו לתלות תיקים או מעילים. לדברי דן, "חדר השינה הוא הפינה שלכם להירגע ולנוח, לכן הוציאו מהחלל את כל האלמנטים המפריעים כמו מחשב, חשבונות, חומרי עבודה וכל מה שמסיח את תשומת ליבכם".

כשמגיעים לשלב הממשי של בחירת הריהוט והאקססוריז לחלל, מומלץ להימנע מרכישת סט חדר שינה מלא שמורכב מארונות, שידה, שידות צד ומיטה. לדברי רוט, "שילוב של כל אלו יחד יוצר מראה כבד ומיושן ולכן האפשרות העדיפה היא לערבב מספר פריטים מאותו סגנון או באותו גוון ליצירת הרמוניה שקטה ומרגיעה".

רוט מוסיפה כי, "במידה ואין לכם חדר ארונות בנוי, מומלץ למקם את הארון באחד מצידי הדלת כדי שהארון לא יהיה הרהיט הראשון שנפגוש בכניסה לחדר. חזיתות ארון גדולות ואחידות יצרו מראה קליל ורגוע, והיום ניתן להתקין דלתות בגובה מלא מרצפה עד תקרה על מסילה".

טקסטיל רומנטי לחדר השינה מבית שכטר בוטיק

זאת ועוד, לדבריה, "שידות לצד המיטה הן ללא ספק אלמנט עיצובי ופרקטי במיוחד ובכדי להכניס עניין לחלל מומלץ לבחור שידות בגדלים וצבעים שונים ועדיין, יתאימו למכלול העיצוב. זאת ועוד, רכישת שידות תלויות מומלצת גם כן שכן הן מאשרות תחזוקה נוחה, באותה מידה אפשר להחליף את השידה במדף מרחף. חשוב במקביל לוודא שאתם אכן מנצלים את כל פינות החדר לאחסון. אחסון מתחת למיטה יכול לפתור בעיות של אחסון פריטים עונתיים" בנוסף ממליצה רוט למצוא דרך לעשות שימוש כפול לרהיטים בחלל: שידת מגירות למשל יכולה להיות מעמד לטלוויזיה.

עכשיו זה סופי- צבעי הגלידה יבלטו בשנת 2018 בבתים של כולנו ויעוררו את כל החושים. לא מדובר בעיצוב משוגע, אם כי בנגיעות ורודות, ירוקות, כחולות וצהובות שיתווספו ללבן והשמנת המוכרים והקלאסיים.

באדיבות חותם-עיצוב חובק עולם

זאת ועוד, לאורך כל השנה, בין אם חם או קר בחוץ, הצבעים הפסטליים והדינמיים תורמים לפתיחות ולרצון להכניס 'חיים' עדינים לבית.

הלל אדריכלות ועיצוב פנים, צילום לירן שמש

צבעי הגלידה מגיעים בפריטים קטנים וגדולים, הם עושים את 'העבודה' ומזניקים את החלל למעלה. פריטים כמו ברזים, שטיחים, מטבחים, דלתות, גופי תאורה, כסאות, כורסאות ופופים בתחום העיצוב, הם רק דוגמא קטנה לטרנד הגלידה שמשרה שלווה ואופטימיות בדרכו העדינה.

THE BUTCHERS FURNITURE, צילום גלעד רדט

חברת דומיסיל, קרדיט יחצ

מגמת המינימליזם ששולטת בעיצוב הבית הישראלי בשנים האחרונות הביאה לשימוש נרחב בצבעי השמנת והלבן. בעת האחרונה אנו רואים מגמה שמעידה על תעוזה בקרב הישראלים, שלפתע מוכנים להכניס צבע לביתם. הכנסת פריט דומיננטי אחד כדוגמאת ארון, שידה או אפילו חיפוי קיר בצבע, יש בה בכדי להקרין אווירה שלווה ורגועה בחלל הכולו.

חברת חלמיש, צילום ערן ניב

צבעי הגלידה מהווים אופציה מרעננת ואופטימית בפנים הבית. הם משדרים חמימות ושמחה. הם התשובה ל'נועזות' -אופצייה נעימה לאלו שלא רוצים לעשות שינויים מרחיקי לכת בבית, אולם עדין חשוב להם לרענן היא באמצעות אקססוריס קטנים , כמו כריות, שטיחים, גופי תאורה שולחניים, עציצים ועוד.

רוצים להתאוורר? תכניסו לחלל מגוון פריטים קלילים או כאלו שמזכירים את הקיץ. ים, גלידה, פסטל, קרח, אבטיח, כל דבר שמזכיר את הקור של הקיץ יתקבל בברכה בבית. אזכורים שמגיעים בצורה של הדפסים, חיפויים, צבעים, שטיחים, גופי תאורה וכו. זאת ועוד, אותה קלילות יכולה לבוא לידי ביטוי גם באמצעות פופים, שרפרפים, ידיות מדליקות וצבעוניות לרהיטים קיימים, בקיצור דברים קטנים שיכולים לעורר את הקיץ בבית.

גלריה פחות מאלף, האמן דוד פולונסקי, צילום ארי מארצ'ה

לסיכום, צבעי הפסטל  אינם רק עונה או צו אופנה, מדובר באווירה שלמה וקבלה בברכה של השמש, הפרחים, צבעוניות וכמובן גלידה טובה!

במציאות האינטנסיבית והתובענית בחלק המערבי של הכדור, הופכים חדרי הרחצה לחדרי טהרה של ממש; לאותו מקום בו מטעינים מצברים בתחילתו של יום ונרגעים בסופו. לא בכדי הם נתפסים כיום לאחד החללים המושקעים בבית, לצד המטבחים, וביותר ויותר בתים חלק משמעותי מעוגת תקציב השיפוץ או הבניה הולך מלכתחילה לתכנונם ולחומרים שיוטמעו בהם בשלב הביצוע- מחומרי המעטפת (חיפויים וריצופים), דרך הברזים, גופי התאורה, פרטי הנגרות ועד, כמובן,  לאקססוריז.